项目类型：新项目

合作模式：合资,独资,合作

项目所属行业：旅游酒店

项目主要内容：

一、项目名称

向阳湖旅游风景区开发项目

二、建设地点

桦南县桦南镇向阳山水库

三、项目背景

1、国民经济增长的需要。近年来，我国旅游业的发展突飞猛进，已经成为国民经济新的增长点和支柱产业。因此，黑龙江省委、省政府高度重视旅游资源的开发和旅游事业的发展，加强了对俄旅游合作，连续两年举办了中俄旅游年活动，使全省的旅游事业呈现良好的发展态势。桦南县向阳湖旅游风景区自然资源和人文资源都较为丰富，具有良好的旅游开发条件。为进一步转变资源优势为经济优势，让向阳湖风景区发挥应有的经济效益、社会效益和生态效益，合理利用旅游资源，促进地方经济发展，实现资源保护与旅游业发展的有机结合和良性循环，确保旅游业的可持续发展，桦南县提出了加快开发向阳湖旅游风景区的发展目标。

2、民众旅游消费的需求。按照旅游行业发展规律，旅游消费已经形成了观光—休闲—度假渐次升级的模式。随着建成小康社会目标的实现，人民群众生活水平不断提高，同时休假制度的不断完善和全面落实，旅游消费需求将大幅增长，推动旅游产业大发展、大繁荣。

四、项目建设优势条件

1、宏观优势。一是政策优势。经预测，2020年中国将成为世界第一大旅游目的地。为大力发展旅游产业，黑龙江省制定了《北国风光特色旅游开发区规划》，佳木斯地区正处在东北部的旅游核心发展区域内，其域内的旅游发展刚刚起步，前景广阔。在这样的大环境下，桦南县委县政府以优惠的招商引资政策、合理的旅游资源规划、科学的旅游发展战略，积极扶持旅游产业发展。二是区位及交通优势。桦南县地处佳木斯、双鸭山、七台河、鹤岗、鸡西五地市“一个半小时”经济圈中心，牡佳铁路、鹤大、依饶等国省干道穿境而过，距佳木斯飞机场仅70公里，辐射区域广人口多，交通十分便捷，具备广纳外来客源的途径和条件。

2、微观优势。一是景源优势。向阳湖旅游风景区为国家AA级景区，位于黑龙江省桦南县城东北9公里处，地理坐标是北纬46°11′，东经130°41′，水库西依西屏山，北靠向阳山，素有“三江第一湖”的美誉。向阳湖水库是黑龙江省十座大型水库之一，整体呈“V”字型，水容1.57亿立方米，其中水面1.5万亩。盛产野生鲤鱼、鲢鱼、草鱼、鲶鱼、湖虾等水产品;湖西部和北部为低山丘陵地貌，林海浩瀚，蔚为壮观;南部则是一派田园风光，可供游客邻水野餐露营;佳木斯地区最大的佛教寺院园觉寺也坐落于此。二是管理优势。县政府逐年提档升级风景区的配套基础设施，目前景区内交通便利，水、电、路、通讯设施齐备，并已于今年成立了向阳湖风景区管理中心，进一步加强了景区的管理力度。同时县内现有的3家旅行社，可具体运营县内旅游线路及产品。

五、项目建设内容及规模

项目占地面积1975公顷，水面面积1152公顷。充分张扬向阳湖旅游风景区优美风光的自然优势，组合周边特色人文资源，以生态休闲为重点，以宗教文化为亮点，将向阳湖风景区打造成集祭祀文化、餐饮文化、娱乐文化为一体的综合型旅游风景区，努力打造成黑龙江省旅游圈的核心服务平台和区域性旅游目的地和集散地。

重点打造“一心、六区”：

游客服务中心，功能：综合接待，

宗教朝觐区，功能：文化体验、宗教朝觐，

滨水(水上)游乐区，功能：水游乐，

湿地观光区，功能：生态观光、文化体验，

向阳爱岛爱情文化体验区，功能：观光农业、爱情文化体验，

森林游憩区，功能：森林休闲、红色文化、CS拓展训练，

养生度假区，功能：休闲、康体、养老、度假。

六、项目投资估算

预计项目总投资8.7亿元，其中水上项目投资1660万元;森林乐园投资(包括基础设施、设备费)1.2亿元;度假木屋区投资582万元;向阳爱岛区投资585万元;湿地公园投资7335万元;禅修会所投资3600万元;其他投资：总体基础设施投资8000万元;森林游憩区投资500万元，渔家乐投资200万元;养生养老度假区投资3亿元;游客服务中心(一、二期)总投资3000万元。

七、经济效益分析

项目建成后，主景区门票收入(年平均接待游客2万，最低估算，每张票价60元)主景区一年门票收入为1500万元;

分景区综合收益每年9244万元;预计旅游综合收益1.0744亿元，旅游项目投资5-6年可收回投资。

养生度假区可收入4.8亿元。

八、项目市场分析

国内外旅游业发展的大好形势为实现旅游业又好又快发展，实现从旅游资源向旅游经济过渡提供了良好的国际国内大环境。国内旅游目的地面临重新洗牌的历史机遇，东北地区随着软硬件建设的逐步完善和旅游者兴奋点的转移，已经成为新的旅游热点地区。向阳湖风景区湖泊、森林、冰雪独具特色，是不可多得的生态旅游资源，符合从观光旅游向度假和体验旅游过渡的旅游消费趋势和国际发展潮流，开发向阳湖旅游风景区项目，将极大的满足县域周边170万人口的旅游消费需求，远期将吸引黑龙江省东部1200万人口乃至全省及中外游客，充分满足人们渴望绿色、欣喜冰雪、回归自然的旅游需求。

九、结论

向阳湖旅游风景区景源优势突出，地理位置优越，基础配套完善，极具发展空间和市场潜力。该景区的建成运营将整合县域内旅游资源、推动区域旅游联合步伐，促进三产服务业联动发展，助力地方经济增长，增加地方就业机会，实现向阳湖景区及桦南县经济、社会、环境的可持续发展。

十、合作方式

(1)BOT模式：投资商对整个水上项目独立投资，自主经营，获取投资回报，经营期限为15年，经营期满后移交甲方，具体运作方式双方协商。

(2)BT模式：投资商对整个水上项目独立投资，完成后移交甲方，甲方在15年内偿清投资及利息，具体运作方式双方协商。

(3)PPP模式：双方各投入一定数量资金，联合开发，共同经营。甲方已现有水面、水岸租赁权入股。(具体运作方式双方协商)

(4)双方可另行协商合作方式。